주담대 2조 늘었는데 금리도 '쑥'

전국 아파트 평균 매매가격과 평균 전세 가격이 이달 들어 동반 상승했다. KB국민은행에 따르면 이달 전국 아파트 평균 매매가는 4억9644만원으로 지난해 6월 이후 첫 상승 전환했다.

주택담보대출에 대한 규제가 예정된 가운데 금리까지 상승해 대출 문턱이 다시 높아지고 있다.

 

4일 은행권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난달 말 주담대 잔액은 514조9997억원으로 집계됐다. 전월 512조8875억원 대비 2조1122억원 불어난 규모다. 집값 바닥론이 확산되면서 부동산 매수 심리가 회복됨에 따라 주담대 수요를 키운 것으로 풀이된다.

 

가계대출 잔액도 지난달 한 달간 1조5000억원가량 불어난 것으로 나타났다.

 

금융당국은 가계부채를 끌어 올리는 원인으로 50년 만기 주담대와 인터넷은행의 비대면 주담대를 지목하고 대출 문턱을 높이고 있다.

 

먼저 50년 만기 대출의 산정만기를 40년으로 종전 대비 10년을 축소키로 했다. 대출만기가 40년으로 좁혀지면 한도는 수천만원 줄어든다.

 

예를 들어 연소득 6000만원 차주가 50년 만기(현재 은행권 평균 금리 연 4.4%, 원리금균등분활상환 조건)로 대출을 받는 다면 4억 8000만원 가량 대출을 받을 수 있다. 반면, 만기를 40년으로 좁히면 매월 갚는 원리금이 늘어나고 대출한도는 약 3000만원 줄어든다.

 

인터넷전문은행들도 대출 문턱을 높이고 있다.

 

카카오뱅크는 지난달 말부터 주택구입자금 주담대 대상자 조건을 기존 '세대 합산 기준 무주택, 1주택 또는 2주택 세대'에서 '세대 합산 기준 무주택 가구'로 변경했다.

 

최근 금융당국은 50년 만기 주담대와 40년 만기 주담대 금리가 같은 은행에 금리를 재산정할 것을 요청했다. 대출 만기가 10년 더 길어지면 리스크 또한 확산되므로 금리를 재산정해야 한다는 것.

 

금융당국 관계자는 "가계대출 규모가 급증하고 있는 상황인 만큼, 실수요자가 아닌 다주택자에 대해 50년 만기 주담대 취급을 제한하는 방안을 은행권과 논의했다"고 말했다.

 

문제는 주담대 금리가 두달 연속 상승세를 이어가고 있다는 점이다.

 

한국은행이 지난달 30일 발표한 '7월 금융기관 가중평균 금리' 통계에 따르면 코픽스와 은행채(5년) 상승 등으로 주택담보대출은 0.02%포인트(p) 오른 4.28%로 2개월 연속 올랐다.

 

금리조건별로 코픽스 상승에 변동형이 0.04%p 오른 4.45%를 보였고, 고정형은 4.22%로 0.02%p 올랐다. 지난해 10월 이후 7개월 연속 하락했던 주담대 금리는 6월에 이어 7월까지 두 달 연속 상승했다.

 

시중은행보다 낮은 금리 수준을 보였던 인터넷은행의 금리 또한 오름세다,

 

카카오뱅크의 이날 기준 변동형 주담대 금리(신규 코픽스 기준)는 연 4.063~7.016%, 케이뱅크도 연 4.09~5.94%로 올라 3%대 금리를 찾아보기 어렵게 됐다.

 

금융권 관계자는 "최근 집값 바닥론이 확산되고 주담대 50년만기가 등장하면서 막차 수요가 몰려 잔액이 크게 늘어난 것"이라고 말했다.